李嘉诚引爆香港楼市下行预期 价格甚至回到了7年前，引发行业震动(2)
据星岛环球网报道，8月6日下午，位于佐敦商场内的项目展销厅现吸引大批睇楼客前往参观，现场人龙络绎不绝，排队的人一直延伸至商场地下，市场反响强烈。
8月6日，长江实业再宣布，该楼盘将按原价再加推122套。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房单位，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万港元至1134.6万港元，折实呎价13148至16544港元，折实平均呎价15063港元。
对此，赵国雄表示，因刚性需求强劲，会在开售之前尽量加推单位，并会维持原价加推，让买家可以选购到心仪单位。
但据香港中原地产中介透露，“亲海駅Ⅱ”所处位置为油塘工业区始终油塘是工业区转型的住宅区，项目旁边有鱼市场和水泥厂，以小户型为主，居住密度非常高，周边楼盘也大多为刚需。而鱼市场目前已经确定会拆除及改建住宅，未来可能会挡住亲海駅的部分海景。
而对于此次长江实业的低价抛售，也引发了业界的众多猜想。
有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
8月3日，长江实业集团披露了2023年中期业绩报告。报告显示，2023年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%，两者跌幅接近6成。
在业绩压力下，抛售部分房产来回收资金，长实集团可以更好地调整其资产配置，或许也是当下的策略之一。
最近3年，受疫情冲击经济、人口负增长以及美联储的加息等因素影响，香港楼市面临着不小的压力。
数据显示，截至今年6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%，写字楼则从2018年高位下跌20%，2022年第四季度香港楼市也创下了自2008年金融危机以来表现最差的一个阶段。
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