楼市6月销售继续降温 较3月楼市小阳春时有所回落(2)
中指研究院企业研究总监刘水表示，从大盘表现来看，6月房企销售出现二次探底的情况，上半年总量复苏不及预期。上半年，TOP100房企销售额同比微增0.1%，较1-4月同比12.8%的增速回落明显。其中，TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。
从结构上来看，上半年销售额超千亿房企仅有7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。不过，房企间销售表现分化明显，“体现在央国企销售增长强劲，部分民企仍在大幅下降过程中”。刘水指出，在TOP50房企中，央国企平均同比增长45.8%，而稳健民企、出险民企分别同比增长14.2%、下降36.6%。
企业存在理性预期
虽然楼市销售在二季度持续降温，但是据中指研究院统计，典型房企上半年销售目标完成率超50%，较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20个百分点。体现了多数房企对今年楼市表现的理性预期。
刘水解读称，房企目标完成率较好有两方面原因。一是2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，带动销售有一定增长；二是与企业下调目标也有一点关系，低目标下更易完成半年度任务。
正如前述销售表现所梳理的，国内楼市在3月曾因政策松动以及积压需求释放出现短期“小阳春”，当月TOP100房单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，保持双增长态势。当时有乐观舆论判断，我国房地产市场即将进入“狂飙”，彼时正值房企业绩说明会密集召开时期，多家房企及时发声呼吁市场冷静。
万科董事会主席郁亮当时即表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，他仍然维持市场处于温和恢复阶段。保利发展董事长刘平也强调，虽然销售市场出现回暖，但市场复苏情况仍需进一步观察，行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。碧桂园内部管理层会议上也强调，“当前房地产市场还没回来，总体形势依然严峻”。
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