1月大中城市房价继续回升 各路专家又开始蠢蠢欲动(4)
多方因素促成房价止跌
李宇嘉认为，多方因素正在促成房价止跌。热点城市房价企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线企稳回升带动70城房价止跌。
一方面，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复。
另一方面，前期因价格下跌下的观望，疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定。
此外，70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后，部分需求跌出来了。
严跃进认为，“量决定价”的逻辑会在今年体现出来，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。
2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。
且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即新冠病毒疫情对于楼市交易的干扰没了。
这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。
当前各地售楼处晚上8点不打烊的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。
对于后市，李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。
这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。
由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。
整体来看，今年地产市场或弱势回升。
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