1月大中城市房价继续回升 各路专家又开始蠢蠢欲动(3)
其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
值得注意的是，其中，深圳二手房市场有回升的迹象，除了深圳以外，热点城市二手住房都开始出现了反弹的迹象。
从2021年5月份到现在，深圳二手住房价格连续下跌了20个月，这是历史上最长的下跌周期。
目前，实现交易的二手房中，有一半是低于参考价成交的。
李宇嘉认为，深圳的二手房实现了挤泡沫，这是需求回升的主要支撑。
此外，近期，按揭利率持续下行，首套房利率已经降至历史最低，国家和各地积极纾困楼市，希望市场稳定下来。
再加上房价已经充分下跌，部分区域下跌超过了30%。
对于刚需和换房人群来说，预期悲观开始改变了。
去年疫情连续冲击，很多人的购房需求被迫阻滞，加上疫情冲击刚需购房，导致换房需求也受到影响。
今年以来，疫情消散，重心重回稳增长、稳楼市，刚需开始入市，也带动了换房需求增长。
近期，深圳二手房成交平均面积为95平米左右，比去年下半年的面积略有下降，李宇嘉认为，这意味着换房需求或改善型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流转。
但是，目前深圳这一波需求的规模较小，很大程度上是滞后释放的需求，预计在低位上反弹3个月左右。
如果没有后续的需求接力，或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆动力弱，居民收入预期不佳，预计很难有进一步的量的反弹。
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