武汉官方把房地产归为困难行业 不降价根本卖不动(2)
以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年底经过117轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是当时光谷东的“地王”。
定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月首次入市，开盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年12月，项目优惠后的价格最低能做到2.4万元/平方米，其中还包括3500元/平方米的装修。
又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022年初入市后销售业绩一直不甚理想。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。
而汉阳区保利庭瑞阅江台去年9月初更以现房每平方米降价近6000元，打响价格内卷之战：推出K8地块4号楼面积段120-140平方米，12700元/平方米一口价任选；6号楼面积段112-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一降价幅度引来同行反对，后被政府责令整改，并暂停销售。开发商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销销售行为无效，3天内全额退款。
需要注意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的半壁江山。
问题楼盘数量全国第一
事实上，武汉楼市面临的不仅是销售的低迷，更有来自保交楼的压力。
根据克而瑞研究中心统计，截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个停工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。
其中截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首。
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