那么,影响着房贷利率的5年期以上LPR报价,是否还会继续下降呢?
每日经济新闻上月曾报道,东方金诚首席宏观分析师王青表示,“为支持楼市尽快企稳回暖,短期内5年期以上LPR报价有下调空间。”王青分析指出,首先,为引导房地产市场尽快实现软着陆,5年期以上LPR报价下调的迫切性较高;其次,当前居民房贷利率相对偏高,具备一定下调空间;最后,近期存款利率较大幅度下调,有望增加报价行压缩5年期以上LPR报价加点的动力。
在民生银行首席经济学家温彬看来,自2022年8月LPR实现非对称下调后,近几月LPR报价均“按兵不动”,主要与MLF等政策利率维持不变,资金利率快速上行和市场波动使得银行负债端承压、信贷需求不足下净息差已处于历史低位等因素有关,LPR报价目前还需等待下调空间。
温彬认为,近期各项稳经济政策不断加码,中央经济工作会议释放出更强的稳增长、扩内需、提信心信号。为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖,并有利于消费回升,2023年LPR仍存在下调空间。“时间点上,考虑到明年初银行面临‘开门红’任务,在信贷亟待发力的情况下,LPR调降可有效带动实体融资成本下降,推动信贷扩张。同时,金融支持房地产‘16条’措施出台后,按揭贷款等仍在低位徘徊,也需要信贷政策进一步配合,推动地产销售和投资回升。因此,明年一季度LPR调降或存在可能,且以能够更好支持实体的5年期以上LPR调降最为必要。”温彬称。
房贷利率一降再降,存量房贷业主“高位站岗”,房贷利率加点部分能否下调。
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