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唐山房价跌入谷底 两年前房价涨幅还曾领跑全中国(4)

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2022-07-06 10:33:04  映象网

来自世联行的数据也显示,2022年5月,唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米,环比上涨627%,同比下降63%;成交面积4.94万平方米,环比上涨160%,同比下降61%;成交均价14367元/平方米,环比下降3%,同比下降21%。

处于“烧烤店打人事件”风波中的路北区,截至5月份供销比达到2.36,处于“供大于求”的状态,成交均价16610元/平方米,同比下降25%,环比上涨8%;成交面积1.97万平方米,同比下降51%,环比上涨146%。

从楼市库存情况看,唐山的去化周期正持续延长。

唐山世联行数据显示,截至5月份,唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月,房子要近六年才能卖完。

许多曾经的投资客,都在这轮市场降温中出现亏损。

王立告诉记者,据他们对市场一手信息的监测,目前有好多投资客都在出售房产,但很多都处于赔钱出售的状态。

比如,日前新政出台后不久,唐山某高端小区突然新上了多套房源,其中一套售价425万,建筑面积181平方米,单价23377元/平方米,可跟房主谈赠送20万的车位。“这个小区房价最高的时候,均价在两万六七,现在基本在赔钱卖。”王力说。

来看房的人倒是有,挂牌一周时间,该房源已经迎来十波人看房。“好房子还是不缺客源,但当下看房的人对价格预期更低,还在跟房主谈价。”王立称。

放在整个小区看,这个路北区的高端盘,整体仍处于跌价状态,目前挂牌价较上周跌0.7%。

面临转型重任

与许多产业薄弱、但楼市被炒作起来的环京城市不同,唐山因其多年来的重工业基础积淀,整个城市的经济实力依然不容小觑。

过去的2021年,唐山市GDP总量达8200亿元,占整个河北省GDP的四分之一,位居全国第27,在京津冀城市群当中仅次于北京和天津。

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