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三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万 惨遭“膝盖斩”(4)

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2022-06-23 11:33:12  华夏时报

在这样的背景下,外来资金难以流入凤凰岛内,房价也难以维持。据某中介平台显示,目前凤凰岛在售房源仅为10套,均价为4.3万元/平。当《华夏时报》记者问及为何挂牌房源这么少时,谢文透露,“不着急卖的,其价格都是500多万的,都没有在网上展示。”

环保风波戳破房产泡沫

熟悉海南房地产市场的某房企营销人士陈华(化名)在6月16日在接受《华夏时报》记者采访时表示,凤凰岛房价起落主要是和海南建设旅游岛政策有关,相关政策在2010年出来之后,很多开发商就进入了海南岛。

“不过,开发了几年之后,即2017年9月,海南出台了建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定,实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,这主要是怕开发商过度开发。”陈华说道。

但事实上那时候有的开发商已经过度开发了。

2017年12月23日,环保部发布中央第四环境保护督察组向海南省反馈的督察意见,“一些市县重经济发展、轻环境保护,热衷于搞速效政绩工程,财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋、毁了生态”。

据三亚市统计局数据显示,2017年三亚全年房地产开发投资同比增长34.1%,占固定资产投资的比重达63.3%,高于上年同期10.9个百分点。

环保部督察组还特别指出,凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。

对此,2018年1月10日,海南省出台《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》,明确将全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批);禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应等举措。

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