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三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万 惨遭“膝盖斩”(4)

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2022-06-23 11:33:12  华夏时报

环保风波戳破房产泡沫

熟悉海南房地产市场的某房企营销人士陈华（化名）在6月16日在接受《华夏时报》记者采访时表示，凤凰岛房价起落主要是和海南建设旅游岛政策有关，相关政策在2010年出来之后，很多开发商就进入了海南岛。

“不过，开发了几年之后，即2017年9月，海南出台了建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定，实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，这主要是怕开发商过度开发。”陈华说道。

但事实上那时候有的开发商已经过度开发了。

2017年12月23日，环保部发布中央第四环境保护督察组向海南省反馈的督察意见，“一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞速效政绩工程，财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态”。

据三亚市统计局数据显示，2017年三亚全年房地产开发投资同比增长34.1%，占固定资产投资的比重达63.3%，高于上年同期10.9个百分点。

环保部督察组还特别指出，凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。

对此，2018年1月10日，海南省出台《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确将全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)；禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应等举措。

同年1月，凤凰岛项目被要求立即停工，并严禁建设任何形式的房地产项目，同时还要支出超过3700万元的生态补偿资金。

此外，2021年11月20日，海南省人民政府官网正式发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》，要求三亚市凤凰岛二期项目全部拆除，恢复建设前原状，邮轮母港码头功能将另行考虑。

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