三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万 惨遭“膝盖斩”(3)
“这套房子目前挂牌总价为245万元，单价约为4.22万元/平。这个业主因为着急出售所以要亏钱卖。”谢文补充说道。
记者从房天下网站看到，其显示的凤凰岛6月均价只有37231元/平。
潮起潮落
谢文判断，凤凰岛房价的大幅波动与国际旅游岛规划有很大关系。
据了解，2009年12月31日，国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划，指出海南要形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构。
而据海南广播电视总台报道，2010年1月11日，海南国际旅游岛规划出台的第7天，三亚凤凰岛开盘，700套房源当日销售一空。
楼市最热时，据海南有关媒体报道，凤凰岛的价格曾达到过15万元/平，被誉为海南最贵楼盘。
不过，后续随着国际旅游岛的热度褪去，凤凰岛房价随之回落。
据三亚凤凰岛微信公众号于2016年5月21日发布的文章描述，“三亚凤凰岛国际养生度假公寓曾创造了海南房地产市场的销售奇迹，目前在售均价每平米8万元左右”。
除了国际旅游岛的概念外，2018年海南限购政策的出台，也打压了凤凰岛房价增长的势头。
据了解，2018年海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，要求在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
其中海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在这样的背景下，外来资金难以流入凤凰岛内，房价也难以维持。据某中介平台显示，目前凤凰岛在售房源仅为10套，均价为4.3万元/平。当《华夏时报》记者问及为何挂牌房源这么少时，谢文透露，“不着急卖的，其价格都是500多万的，都没有在网上展示。”
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