杭州远郊楼盘单价打折送宝马信贷违约风险需警惕(2)

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2022-05-28 10:57:24 每日经济新闻

5月26日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者微信采访时表示：“此类极低首付比例的操作，明显违反了金融信贷政策，值得行业高度关注。”

“当前全国房贷最低首付比例为2成，1成首付比例违反了既有信贷纪律和政策，这是各地在执行房贷政策方面不能含糊的内容，不能擅自下调首付比例。另一方面，这种现象也说明当前有各类‘近似疯狂’的营销活动开展，这和房企的营销心态有关。”严跃进指出。

严跃进强调，此类操作只是一种盲目自我放松的做法，看似对市场成交有作用，但其实增加了交易风险，也违背了房住不炒基本精神。

防范“一放就炒”

据克而瑞报告，从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。

在低去化率之下，多个楼盘均出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，用买房送车来吸引购房者，甚至打出了0首付、1成首付的擦边球。

杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房存销比6.2来看，已属于相当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于10的城市之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，最高为5.7，之后再次回落至2.0附近，进入2022年，存销比再度反弹，1、2、3月分别为3.9、5.2、6.2。

但2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍然呈现走低的趋势。克而瑞浙江数据显示，全市商品住宅成交面积约71.1万平方米，虽较上月环比增加6%，但同比仍下降60%，跌幅明显。

“房贷政策确实以放松为导向，多地允许首付比例降至2成，但也是有基本约束和条件的。刻意降低首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。另一方面，各地要把优质贷款用于合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”严跃进表示。

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(责任编辑：梁云娇 CN079)

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