媒体:取消公摊面积没有实质意义 不会影响房屋总价(3)
以建筑面积或使用面积计量不影响整套住房的总价，而是对单价有影响。
因为，开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。
按照使用面积来计量房价、物业费、暖气费、税费等，带来的后果是人们看到住房的单价又上涨了，物业费、暖气费、税费等也上涨了，因为物业公司会把原来的暖气费成本分摊到住房面积上，使用面积少了，物业费自然会涨价，暖气费等道理一样。
要不然物业公司、暖气公司等就会入不敷出，一套房的建筑面积总是大于使用面积，相应的房价、各种税费分摊到每一平方米也会分摊得更多。
如果将来住房销售以使用面积计量住房面积，带来的后果或者是各种税费上涨，或者是需要按照使用面积重新确定各种物业费、暖气费、税费的标准。
而这样做带来的工作量也是很大的，同样也会引起百姓对房价上涨、各种税费上涨的质疑，不利于房地产市场的稳定。
何况计量单位的改变，也会导致一系列数据没法延续使用，出现断崖式变化，对以大数据为依据的科学决策带来困扰。
因此，认为住房销售中将住房建筑面积改为使用面积就是保护了购房者权益，恐怕没有这么简单。
由此，笔者建议，本着政策稳定性原则，在住房销售时，还是应该沿用之前包含公摊面积的建筑面积作为住房的计量单位，以免引起民众新的误解和歧义。
为了消除民众的质疑，应该加强公摊面积知识的普及，明确告知，公摊面积确实是存在的，不同高度、不同档次的楼房公摊面积不一样，档次越高、高度越高的楼盘公摊面积越多，不一而论，购房者在购房前就要做好咨询，知道公摊面积包括哪些，并要求开发商写在购房合同里。
如果公摊不合理，购房者可以投诉或者放弃购买，这样也督促开发商合理计算公摊面积，更好地稳定楼市。
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