媒体:取消公摊面积没有实质意义 不会影响房屋总价
原标题：中国经营报：住房销售中取消公摊面积没有实质意义
住房销售中，公摊面积一直争议较大，购房者认为公摊面积不透明，公摊面积过大，侵犯了消费者的权益，相关报道也屡屡曝光于各媒体。
2019年住建部的《住宅项目规范（征求意见稿）》中就指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”今年又有人大代表提出应该取消公摊面积。到底怎么看待取消公摊面积呢？
以笔者看来，简单取消公摊面积没有什么实质意义。
因为住房确实是有公摊面积的，大堂、电梯、楼梯等公摊面积的存在是毋庸置疑的。
这些公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。
自1978年我国改革开放以来，住房制度也在不断改革，尤其是我国在1998年切断福利分房之后，住房销售时，我国的住宅是以建筑面积计量的，原来我们的房屋所有权证、现在的不动产权证里面标住的住宅面积也都是建筑面积。
目前不仅商品房标注的是建筑面积，保障房、公租房也都是标注建筑面积。
只有房改前，我们使用的是使用面积，现在的老公房沿用的仍然是使用面积。
其实，房屋的面积有三种计量口径，一种是建筑面积，一种是使用面积，还有一种是居住面积。
三者的关系中，建筑面积最大，建筑面积包含了公摊面积；使用面积居中，居住面积最小。
以原来6层以下的老公房为例，三者的换算关系为：1建筑面积=1.33使用面积=2居住面积。
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建房[1995]517号）规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）与应分摊的公用建筑面积之和。
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