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房贷还清！蜡笔小新家的房值多少钱？30年或才涨回原点(2)

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2022-02-22 02:18:57  上游新闻

有从事日本房地产买卖的中介这样分析：按照小新家“一户建”的户型，还有小白能在院子里有自己独立的窝，以及小新和妹妹能在小院子里撒欢，推测这个户型是有花园的。与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。看小新到幼儿园的距离也可以知道，野原一家的住处更方便小新上下学。整体看，小新的家是很典型的日式风格，为一栋约80平方米、带车库与花园的一户建。

买房在历史最高点

30年后或才涨回原点

但这里有一个需要注意的问题，那就是1990年漫画开始连载更新的时候，正是日本经济泡沫顶峰时期。也就是说不管那个时候房价多少钱，小新家都可能买在了山顶上。

据财经网一段报道里的描述，1990年堪称是日本房地产市场泡沫被戳穿前最后的疯狂。当时日本的土地价格非常高，东京的皇宫被认为比美国加州所有的土地都值钱，东京的地皮价值则可以买下整个美国。而在泡沫破裂后，日本房价出现暴跌，在短短5年时间里贬值了逾三分之一，在接下来的20年里则基本保持平稳状态。从公开资料可知，日本的房价指数从1991年的166，经过狂跌后的企稳和反弹，在2020年维持在107，也就是说30年下跌了35%左右。按这个房价指数算，以1600万日元为原始价格，小新家的房子现在有可能只值1200万日元左右。当然，小新家的房子处于东京都市圈，跌幅没有这么大，可能也最多维持不涨不跌的格局。

住范儿联合创始人石乐天在知乎网站上讲述了这样一个例子：在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，一郎就想买一套公寓。他先是看上了一套埼玉县川越市的新建公寓，距离上班的东京世田谷区42公里，售价3700万日元，首付500万，月供17万。通过一系列复杂的金融操作，一郎还实现了零首付。

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