北京租赁房源缺口大 委员建议商办用房改建租赁房(2)
此外，“商改租”也面临改造成本过高、收益低的问题。商业物业一般为“核心筒”格局，形态差异较大，挑高普遍较高，按住房规范改造后得房率不高，空间利用率不足，改造成本高。
对申请“商改租”的企业减免房产税
黄轶建议，应加大政策鼓励力度，推动北京市“商改租”。住建部门会同土地资源、规划、工商以及公安等相关部门，明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化变更手续，建立多部门联合审批机制，缩减审批时间，稳步推进项目落地。
对于上述提及“商改租”存在的现行标准问题，黄轶认为，应单列租赁住房的建设、运营及评价标准。建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。
此外，明确“商改租”项目的现行消防规范体系，统一装修工程设计审核、消防验收及营业前检查的程序标准，建议从严管理。参考现有住宅设计规范，建议允许“商改租”楼栋布置部分东西朝向住房，放宽采光时间限制，保证50%以上的套型符合一个居住空间达到住宅日照要求标准。
针对“商改租”成本高的问题，黄轶认为，应加大金融支持及补贴支持。提升租赁专项资金使用效率，对于标的建筑布局改造难度较大的商办类物业，建筑成本上给予一定的优惠及补贴，鼓励优化建筑格局。对申请“商改租”的企业减免房产税，提供专项财政补贴，缓解其项目前期投入及后期运营资金压力。
新京报记者王俊
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