北京租赁房源缺口大 委员建议商办用房改建租赁房
（记者王俊）北京市政协十三届四次会议即将开幕，经济界别委员黄轶建议推动北京市“商改租”，补充目前租赁房源缺口。他建议，相关部门明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化手续，并且建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。
北京租赁住房缺口约35万套
黄轶告诉新京报记者，自己在调研时得到一组相关数据：按照一户租赁一套房的标准计算，目前北京市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套。同时，租赁房源面临结构性错配，市场供给以60-90平米、租金3000元以上的二居室房源为主，而新市民、年轻人特别是从事基本公共服务人员的群体收入偏低，难以在市场上找到相应的住房，保障性租赁住房供应不足。
他认为，租赁房源有效供给不足是制约北京市住房发展的主要矛盾。
而在另一方面，近年来城市对商办市场过度规划，商办类土地持续放量，但商办市场需求相对疲软，大量商办空间闲置浪费。
他调研时得知，截至2020年，北京市适合改造为租赁住宅的闲置商办面积达到500万平方米。按照商办类土地供应量的增长速度估算，预计未来三年还将新增29万平方米，商办库存总量将达到530万平方米。若转化其中50%，则可新增有效租赁住房供给逾5万套，填补北京15%左右租赁住房缺口。
“商改租”改造成本高、收益低
黄轶也指出当前“商改租”的障碍。在政策方面，租赁企业办理物业使用用途变更的程序方面缺乏明确规范，涉及土地、规划、消防等多个监管部门，项目申请、审批条件、改建验收等环节缺少细则和流程指引。
“按照现行的住宅设计规范，商办类物业在采光、通风、消防、建筑面积、容积率等方面与住宅存在较大差异，‘商改租’产品无法符合现行标准。”他指出。
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