从以基准利率为“锚”转向以LPR为“锚”，房贷利率落地平稳。

根据央行此前公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即所谓的利率“换锚”。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

值得关注的是，多家媒体报道，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20BP，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

在房贷利率“换锚”首日，上海地区首套房贷款低于央行规定的利率下限20个基点，引发市场广泛关注。

根据此前国金证券发布的研究报告，新机制之前上海首套房贷利率95折，按5年期及以上计算即4.655%，在加点下限为0的情况下，利率实际至少上升19.5BP，如果加点下限大于0，则实际利率上升得更多。

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房贷利率区域分化

在9月20日，央行公布最新一期的1年期LPR利率为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。

“从今天运行情况来看，房贷利率总体变化不大。”广东佛山某四大国有行负责人告诉时代周报记者，目前其接到上级通知，首套房和二套房房贷利率均采取LPR加80BP，即5.65%，大概相当于利率上浮15%。

该负责人同时向时代周报记者透露，由于“换锚”前后利率相差不大，一些在新政公布后急于推进贷款进度的客户心态也逐渐回稳。“当时新政出台的时候，不少购房者都会担心房贷利率会有明显的上行。”

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