“LPR下限将因城而异，还需受到房贷款利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三大调整因素制约。”上述广东某大行人士告诉时代周报记者，除去个别优质客户的优惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外，绝大多数还是执行80BP的上浮幅度。

事实上，尽管多地的房贷利率呈现分化，但总体而言，房贷资金成本仍是呈现上升趋势。

“从近期来看，换锚并不会真正对造成多大的影响。”严跃进在接受时代周报记者采访时指出，“换锚”更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

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三四线城市利率微降

根据央行对于省一级分支机构要在指导房贷利率要“因城施策”的要求，在新版房贷利率实施前，各地已经在部署相关工作。

“在实施LPR基准定价之后，房贷利率的变化空间十分有限。但随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化，进而也会影响住房按揭贷款的成本，即月供金额的大小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时指出。

根据易居研究院10月8日公布的数据，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升2BP，而一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升3BP。

与此同时，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升3BP；二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升5BP。

“从一二线城市的房贷利率数据来，政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者，目前的房贷数据反映出两大趋势：一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对大；另一方面则是横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

相比之下，三四线城市的房贷利率略微下降：2019年10月份，3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为5BP；同时，三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度为5BP，即0.05个百分点。

严跃进对时代周报记者分析到，“当前样本统计中的大多是像佛山、珠海、无锡这些楼市相对坚挺的城市，其他三四线城市预计利率会持平或小跌，尤其是首套房。”

原标题：房贷利率换锚平稳过渡，一线城市上海最低

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