北京10家中介公司承诺不涨房租 有人称遭续约涨价

新京报记者获悉，8月20日晚间，自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》，承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，中介协会承诺的发布表明调控政策开始关注房租，如果房租不稳，调控的政策可能继续重磅加码。

“12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%，如果这12万套房真不涨租金，北京市场的租赁价格将明显平稳。”张大伟同时提醒，对于依赖吃差价生存的租赁企业来说，能不能执行还要看落实，要看这个承诺是不是为了短期避风。此外，租赁合同大多一年一签，所以，是合同期内不涨还是续约不涨租金，这个承诺不明确。如果续约涨房租，对于市场影响依然存在。

■分析

“破解房租上涨问题在于增加供应”

中原地产首席分析师张大伟认为，从长期看，房租仍然会呈现出上涨的趋势，但房租的上涨要和收入的上涨幅度相匹配，不要超过收入上涨的幅度。“按照目前市场来看，每年房租上涨的幅度控制在10%左右是合理的，但是现在一些房租上涨已经超过20%甚至达到了30%。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，从租售比指标看，目前北京的房租价格水平相对北京的房价水平并不是特别高，但房价和居民可支配收入之间产生了背离，导致房租和居民可支配收入之间的比例已经背离。

“租房作为居民生活必需品，其价格应该更多根据居民的负担水平、可支配收入的承受能力来考量，涨幅应该在居民可承受范围之内，并且根据一定的物价涨幅进行调整，而不是根据房价的数字来调整。”江瀚表示。