资本外流强化了人民币的贬值预期，客观上也减轻了国内资产价格的上涨压力。但从去年年中开始，当局明显收紧了资本流出的通道。机构的对外投资并购、购买金融产品审核变严；居民资金汇出海外额度虽然保持一年5万美元不变，但是审批手续趋紧。
一方面是人民币无法继续寻找海外出路；另一方面，美联储释放信号，将于2017年加息三次，显著增大人民币贬值压力。再加上楼市管制，堰塞在境内的庞大流动性如何释放，引人注目。
从北京房地产市场的供应端来看，2016年北京供应住宅用地15宗，总建筑面积220万平方米，扣除棚改、自住房、公租房和安置房等类型住宅建筑面积，商品住宅供应总建筑面积约为59万平方米。从政策要求来看，商品住宅供应量有望大幅增加，但2016年商品住宅实际成交面积为874万平方米。2017年1月－2月住宅用地增量仅为23万平方米，指望新房平抑需求并不现实。
所以调控政策同时要求，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度。倘使这一政策执行到位，2017年新增住宅供应量有望达到2016年实际成交套数的2倍以上。
但政策执行仍有很大的弹性。如东兴证券分析师所言，“政策提来终觉浅，落实此事要躬行”。因为以往出让的土地并没有设定房企拿地后的开发周期，在土地增值的巨大诱惑下，开发商仍会尽各种可能以拖延开发时间。
