耗资24亿元的大庸古城，为何沦为了“空城”？(3)
审批材料显示，大庸古城项目的立项时间为2016年3月，开工建设时间为2016年6月，从立项到开工仅用了3个月。
张坚持表示，因为项目上马很仓促，事前对市场研究不足，对产品如何打造、业态如何布局、功能如何配套、运营怎么开展、品牌如何塑造等研究得不够，所以在建设过程中举棋不定，边建设、边思考、边探索。
因为论证不足，一些项目内容边建边改、停停改改、反复多次，甚至出现“施工等设计”的情况。
原本计划550天的建设工期，实际完成却用了近五年。
记者调查发现，除了前期论证不足，大庸古城项目建成后，还有很多项目内容缩水或没有落地，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异。
此外，大庸古城在项目报批、建设、业态布局等过程中，存在手续不完善、工程超概算、项目逾期等问题，相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞。
03
业态单一、产品同质化严重
核心产品在市场竞争中不占优势
调查中记者了解到，大庸古城建成后，业态除了两个沉浸式文化体验项目，其余大都是商业街区和客栈酒店，业态非常单一。而在试营业后，仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长。
目前，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业，而营业的商家也没有缴纳租金。
张坚持表示，当时设想的是通过沉浸式演艺项目《遇见大庸》来营造人气、吸引游客，然后带动商铺的出租和销售，然而没有达到预期，“说是古城，但没有自己独特的个性和特质，就变成千人一面、千篇一律了。”
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