“降价退房”的房闹逻辑能让房价回归“理性”？(2)

比如一些房企开了不好的头，便会给行业内其他企业带来压力，纷纷效仿退款退房的“治闹”手段，最终造成购房者投机心理的进一步膨胀，只能涨不能跌的伪逻辑也逐渐被“坐实”。

较具讽刺意味的一个例子是，几年前北京楼市调控后的降价潮中，某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房；如今，该项目价格却已从当初2万元一平的原价，涨到了现在的5万多一平。

市场

“降价便退房”的房闹逻辑，果真能让房价回归“理性”？

从常识上讲，价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。在地产周期的下行期，开发商处于环境压力的降价行为乃是市场行为，和其他商品无异。

然而多年以来，中国楼市只涨不跌的惯性神话，支撑起了老百姓的“楼市信仰”，形成了“买到就是赚到”的观念。从购买方看，无论是投资者还是投机客，基本都用了信贷杠杆，一旦价格向下，便会形成放大损失效应，“房闹”也就在所难免。

无独有偶，除了房地产市场下行周期内由降价引起的退房现象，二手房涨价时业主或中介的坐地起价、撕毁合同等行为也是闹事根源之一。这其中也都透露出市场“契约精神”的缺失。

道理其实不难讲，如果房产一贬值你就要求对方退款赔偿的话，那么房产升值的利处又凭啥独吞呢？“涨了就乐，跌了就闹”的心态显然是不理性、不成熟的。

当然，这也并不是说买方就要为“房闹”担上全责。以开发商房屋质量问题为例，当“高价拿地”遭遇政府“限价”，偷工减料、降低建筑标准、以至于业主退房退款的事件也屡屡发生。比如9月份北京二环华润昆仑域业交房时就存在明显的质量问题，多处水泥填补过的裂缝，与广告宣传时的房屋标准明显不符。

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