此外，邹琳华表示，可以通过公共服务的均等化、基础设施的精准化，来促进发展城市群和都市圈。而对于房地产市场来说，最重要的是交通，特别是发展市郊铁路等，通过这种方式来促进人口的自由流动和资源的有效配置，很多人无须挤在中心城市。与此同时，住房问题就会得到很大的缓解。

老旧小区改造提升居住品质，拉动经济增长

为了提升城镇化发展质量，2021年政府工作报告首次提到，要实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系。

对于实施城市更新行动，邹琳华表示，我国城市化发展速度较快，现在有大量老旧建筑存在，欠缺老人、儿童便利设施，有必要进行大规模升级改造。

事实上，目前北京、上海、深圳一些大城市已率先进入存量房市场，这也意味着城市更新改造将逐步取代新建商品房建设，成为房地产市场的主力。

在邹琳华看来，城市更新更有利于稳定住房需求，从短期看，更新改造可以提升居住品质，而从长期看，更有利于支撑房价。而从经济角度来看，城市更新是一个万亿级的大市场，也是拉动经济增长的重要方面。

作为城市更新的重要内容，近年来改造的老旧小区数量也在不断上涨。2020年，全国新开工老旧小区改造超过4万个，超额完成了3.9万个的年度目标。今年，新开工老旧小区将达到5.3万个。

张波表示，老旧小区将给房企带来很多机会，比如老旧小区要改造得更好，需要各种各样商业配套等资源跟进，这将是一个细分的市场。同时也会给很多下游行业带来机会，比如家居装饰等。

中国房地产长期以来都是粗放式地发展，在这个市场上，此前比较常见的是“快进快出”或“快速规模化”，对一些细小领域的关注较少。但是，当前市场已经由增量进入到存量阶段，张波认为，未来房地产行业面临的新常态将是，除了新的增量外，更关注跟房地产相关的领域。

新京报记者袁秀丽

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