对于租赁住房中的长租公寓，张波认为，其是住宅租赁市场的一个有益补充，但是长租公寓在不断探索创新中也在金融、租赁运营等方面出现一些问题，目前各地政府也在给予及时规范。而未来，在管理和促进两手抓的前提下，长租行业也将更加健康、平稳地发展，为市场贡献更多适合新市民的房源，整体居住品质也将更加契合新市民的需求。

值得关注的是，在解决大城市住房问题中，政府工作报告着重提出帮助新市民、青年人缓解住房困难。邹琳华表示，这也意味着在供给方面会对这类人群有更多的倾斜。因为相对来看，老市民的住房问题并不是那么突出，但是对于一些新市民或青年人群体来说，如果收入有限而房价租金又比较高，那么买房、租房都会相对比较困难。这类人作为缓解住房困难的重点人群，很切合住房发展当前的实际。

新型城镇化优化城市空间，有效利用住房资源

目前中国城镇化率已破60%。2021年政府工作报告提出，“十四五”时期的目标是城镇化率提高到65%。

对此，邹琳华根据城镇化率目标测算出，在“十四五”期间，每年大概有1200多万人口进入城市，这相当于我国每年新增一个中型城市人口规模，而在城市人口持续增长的同时，空间战略也将对整个城市人口空间布局进行优化。

对于政府工作报告提到的发展城市群和都市圈，邹琳华认为，促进区域一体化，放开落户限制，推进公共服务精准化，这对于城市群，无论是中心城市还是非中心城市都是一个利好，使得住房资源能够得到更有效的利用。

而从目前来看，虽然住房总量充足，但是由于公共服务分布的不均衡，有些城市住房供给不足，有些城市住房滞销严重。新型城镇化有利于解决这些问题，同时还会令住房市场有一定的持续发展空间。

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