原标题：政府工作报告涉房内容有何亮点？业内专家这样解读

3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，涉及房地产的内容包括房住不炒、城市更新、长租房、新型城镇化，以及如何解决新市民、青年人的住房难题等。

在“十四五”开局之年，涉及房地产内容的提法与往年有什么不同，又会如何影响今后房地产政策的走向？新京报邀请房地产行业内的专家，解读2021年政府工作报告中有关房地产的内容，嘉宾包括中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华、58安居客房产研究院分院院长张波。

“三稳”目标下，楼市调控政策更加精准

“房住不炒”出现在多年的政府工作报告中，在今年的政府工作报告中，除了“房住不炒”外，还提到了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

对于“房住不炒”，邹琳华认为，目前，中国处于城市化以及经济中高速发展的阶段。大城市住房供求矛盾会长期存在，有必要防止因炒作而影响居民住房水平，这也是对家庭改善型需求的支持。此外，房地产风险始终是金融风险的重要方面，在复杂的国内外经济形势下，“房住不炒”也是防范风险的重要方针。

值得关注的是，今年以来，热点地区房地产调控不断加码，杭州、上海、深圳等城市密集出台收紧政策，从调控政策内容来看，特征明显。

张波认为，首先是补漏洞，开年上海首先堵上假离婚的漏洞，其他一些城市也逐步出台相关的“打补丁”政策，整个调控正向纵深化、更加精准化方向发展。在防范金融风险方面，去年“三道红线”出台，今年房贷集中度管理制度推出，形成了一个长效管理机制。而在土地上，22个城市推行“两集中”政策，对于土地市场的稳定，保证房地产市场的健康发展将起到重要作用。

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