业内人士分析，长租公寓可以很好地与金融产品相结合，注重运营、服务，有助于实现轻资产化，十分契合房企的转型需求，因此吸引大量企业投身其中。目前，深圳已出现以龙头房企、大型国有房企为主力，社会各方力量竞相参与的住房租赁供给端，通过对各类房源的建设、改造、翻新和升级，大量提供稳定、长远、高性价比的租赁房源。

不过对社会资本开展的长租公寓金融创新，张晓端也表达了自己的担忧：“包括租赁住房Reits在内的金融创新虽将大大助力租赁市场，但相应的防范资本盲目追捧可能引发的金融风险也应得到重视。”

■多元化市场可满足不同群体需求

种种迹象显示，租赁将成为一种生活方式。传统以私人出租为主的租赁市场，大多面临着缺乏中介服务或服务不规范、租期不稳定、品质无保证、监管漏洞多等各种问题。未来，在住房租赁市场，规模化、规范化、品牌化经营将成为常态。

2017年12月，位于深圳农科中心核心地段、炙手可热的深业中城也宣布不再卖房，而是转为长租公寓，发挥其国有企业的示范作用，承担其社会责任。专家表示，未来类似地块将提供大量的可租赁房源，并且涵盖更广泛的客户群体，从青年到以家庭为单位；从中低收入家庭到高消费人群；甚至是持续终身，市场上都将有不同的租房品类。

以深业集团为例，其打造的全生命周期长租公寓新模式中，针对创业者、白领、精英及老人等不同人群推出了不同的租赁公寓项目。记者看到福田水围柠盟人才公寓和龙岗东城中心青年公寓，强调年轻、共享，多以小户型为主，价格在65元-75元/平方米不等。因为有政府扶持，在其整体长租公寓模式中属于保本项目（不以盈利为目的）。而针对精英、品位、居家的深业中城、深业世纪山谷项目，则以周边市场价格为基准，打造成完全的商品式租赁公寓，租金+持有物业升值则是其主要的盈利模式。业内人士分析，未来将有更多的专业服务者从不同的切入点参与到住房租赁市场建设中来，提供科学的住房租赁解决方案，构建良性循环可持续发展的市场格局。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时也表示，入住长租公寓能够普遍提升居住环境，但传统租赁价格偏高，而租赁成本又在不断上升，因此并不是所有工薪阶层都会选择。不过，随着长租公寓数量的增加、种类的日趋丰富，各个收入阶层、各种不同人群都能租赁到适合自己的长租房，上述困境有望打破。

市场人士普遍认为，深圳长租公寓市场当前仍处前期投入期，2018年则有望在政府、企业和社会各方的推动与参与下，走向更加合理、健康、宽广的发展道路。

（责任编辑：马欣）

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