2017年被业界称为“住房租赁元年”，前所未有的政策支持力度带动深圳租赁市场进入快车道。去年7月21日，中央九部委联合发文并选取深圳、广州等12个城市开展住房租赁市场试点，深圳等地随即陆续推出多宗只租不售的租赁住宅用地。10月中旬，深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等政策文件，同时研究立法建设、搭建住房租赁平台、培育龙头租赁企业、明确金融支持政策等工作也快速推进，城中村改造成为重要的租赁用房来源。

专家指出，在“租购并举”政策推动下，深圳、北京等重点城市从购到租的转变将大大加快，租赁人口占比有望从目前35%左右提升到50%左右，与租赁市场相关的城市更新、住房改造、增量建设、经纪服务、资产管理、金融服务等生态体系将快速形成。2018年，深圳住房租赁市场将在加速孕育和发展中成就不平凡的一年。

■巨头和社会各方力量大举入市

面对长租公寓市场的巨大蓝海，深业、万科、佳兆业、保利等一批房地产巨头，纷纷以不同形式涉足，竞相成立长租公寓品牌，如链家自如、世联红璞、魔方公寓、万科泊寓、新派公寓、YOU+公寓、招商壹栈……据统计，目前排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓领域，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多家，管理房间数量超过200万间，行业排名前十的企业管理的房屋间数均已过万。

深圳住房用地紧缺，长租公寓有利于盘活包括城中村在内的存量房。2017年，在政府主导和推动下，形形色色改造后的长租公寓旧貌换新颜：佳兆业集团在蛇口举办2017佳兆业创享空间品牌发布会，深业集团承租改造运营的首个“青年房卡计划”落地的长租公寓项目——水围柠盟人才公寓面市，由万科旗下全资子公司——深圳市万村发展有限公司主办的“新围仔村城中村改造展览”正式揭幕。

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