央广网义乌5月27日消息（记者李竟成 曹美丽 李佳 尧遥）“来来来，上我家去看一看吧。”见到记者在村里采访，村民陈木虎热情地邀请记者前往他家参观。陈木虎的家位于义乌市北郊北苑街道游览亭村，这里曾经和普通农村没有区别，2005年随着义乌城区面积的扩大，游览亭村整村启动旧村改造。昔日炊烟袅袅的村庄变成如今整齐划一的单元房。
整栋楼都是陈木虎和他子女的，每年光租金就有可观的收益
陈木虎和子女的房子建在一起，4层半的房子总建筑面积超900多平米，除了自己居住外，他将多余的房间出租给来义乌做生意的外地人，一年光租金收入就有10多万元。
陈木虎当初在建造房屋时把楼顶起坡增高不少，新增部分方便了使用，但也属于违法搭建。“理论上说，政府部门随时都可以来拆，我一点办法都没有”，虽然他家的做法在村里是普遍现象，但陈木虎心中还是不安。随着时间的推移，违法搭建变成了历史遗留问题。
长期以来，诸如少批多建、未批新建、规划不符等各类宅基地历史遗留问题一直困扰着义乌市相关职能部门。如何合理合规处理好这些问题，同时又不与群众发生冲突，成为考验城市管理者水平的一道难题。2015年3月，随着义乌市被列为全国农村土地制度改革试点地区，当地从顶层设计中破题，出台《关于推进农村宅基地制度改革试点工作的若干意见》，把原来的“烫手山芋”转变成村民和村集体都收益的民心工程。
根据《意见》的规定，类似陈木虎家这样轻微违法的情况，在向村集体缴纳20年一次性有偿使用费后，就可以办理不动产权证。原本部分违建的房子从此有了合法的“身份证”，还能在一定范围内进行交易。
陈木虎像记者展示他所取得的不动产权证
得知这一消息后，陈木虎家第一时间向村里缴纳了每平米727元的有偿使用费，并成为全市第一批拿到不动产权证的农民。更让他高兴的是，凭不动产权证他们家还能以农村住房抵押担保方式申请贷款，这在商业氛围浓厚的义乌也是一件重要的事情。“我孩子创业资金不够，现在可以凭不动产权证去银行贷款，十分方便。我家的房子差不多可以贷300万元，利息比民间融资便宜多了。”陈木虎激动的告诉记者。
