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取消公摊会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗(2)

2024-12-20 14:11:31 来源：央视新闻客户端 A+A-

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，但在收房时发现，有近一半的钱都花在了公摊上。

取消公摊会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸。

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。

取消公摊面积会产生什么影响？

面对这些所谓“不透明空间”，购房者可以说是哑巴吃黄连，有苦说不出，这也是“取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。然而，值得探讨的是，取消公摊计价就真的可以解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果怎么样？全面取消公摊计价会产生怎样的影响呢？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。也就是，取消了“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。重庆大学副校长刘贵文表示，这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。

重庆大学副校长刘贵文：最好的地方，就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，自己买的房子使用面积到底有多大。所以有利于市场正常化，也有利于市场更加透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。

取消公摊会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗

有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。举例来说，目前，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度，这将有利于保障购房者的权益。上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。

上海易居研究院副院长严跃进：所买即所得，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。所以会增强大家对于买卖房屋的信心，并且对巩固2025年的“止跌回稳”，促进房地产市场向好发展，更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。

取消公摊会产生什么影响？"零公摊"会成为新趋势吗