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报告：近半数房企上半年业绩目标完成率不足30%(5)

2022-07-01 16:18:52 来源：观察者网 A+A-

展望下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。

相对而言，长三角地区市场更具弹性，尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市，下半年随着供应放量，成交有望同比转正。环渤海、大湾区市场“由点到面”全面转暖仍需时间，下半年成交整体回升幅度或将有限。中西部地区市场复苏周期或将更为漫长，长期供地过量导致楼市供求关系显著失衡，不仅三、四线城市，而且重庆、武汉这类二线城市库存高企，去库存将是今年市场的主旋律。

刺激政策密集但力度嫌弱

下半年供需两侧仍期待

从行业政策层面来看，上半年中央持续加码稳地产，六部委积极表态维稳，4.29政治局会议全面落实两“支持”。但稳地产政策效果不显，居民房贷两次负增长，真实反映住房按揭贷款需求依旧较弱。央行降准、降息助力经济稳增长，全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，5年期以上LPR累计下调20个基点至4.45%，短期实质稳地产。

展望下半年，货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。

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(责任编辑：苖玉轩 CN074)

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