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报告：近半数房企上半年业绩目标完成率不足30%(4)

2022-07-01 16:18:52 来源：观察者网 A+A-

分区域来看，长三角地区市场更具弹性，苏州、南京等成交放量，环比涨幅超30%，上海购房需求回补，成交率先同比转正。本月上海新盘平均去化率高达85%，“日光盘”占比近7成，因供应“撞车”，部分远郊刚需盘去化率跌至3成，但开盘当天认购套数也都在百套附近，实际去化压力整体可控。无锡、常州等城市成交仍处低位，同比跌幅都在70%附近。例如无锡，房企供货信心不足，集中开盘项目大幅减少，去化率大都低于30%。

环渤海地区市场局部转暖，北京市场显著升温，新盘平均去化率超40%，高性价比楼盘持续热销，尤其是豪宅成交热度不减。济南、青岛等集中网签备案，成交环比涨幅都在70%附近，但市场并未实质性好转。例如济南，新盘平均去化率低至21%，外围片区去化压力加剧，部分项目去化率低于10%。而以环京为代表的三、四线城市市场持续低迷，打折降价常态化，部分项目更是亏本销售。

大湾区市场缓慢复苏，深圳、广州、佛山等成交稳步回升，同比跌幅收窄至2成以内。例如深圳，新盘平均去化率升至40%，但项目分化加剧，高性价比楼盘去化率能达到80%，偏远地段楼盘去化率则不足20%。东莞、珠海等成交持续低位运行，同比跌幅皆超50%。例如东莞，市场观望情绪浓重，新盘去化率普遍低于30%。

中西部地区市场筑底，成都、西安、长沙等成交稳中有升，核心片区“日光盘”屡见不鲜，但外围区域仍面临较大的去化压力。得益于救市政策加码，郑州成交明显转暖，新盘平均去化率约27%，部分改善盘去化率超60%，但刚需盘去化依旧困难。武汉、重庆等成交继续低位运行，同比跌幅皆超60%。例如重庆，新盘平均去化率低至15%，近半项目去化率不足10%，部分项目更是开盘当天零认购。

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