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报告：近半数房企上半年业绩目标完成率不足30%(3)

2022-07-01 16:18:52 来源：观察者网 A+A-

企业融资规模下滑明显

下半年到期偿债压力较大

从企业融资来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年上半年行业规模房企整体融资规模下滑明显。1-6月，规模房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，降幅均超过了50%。

展望下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。结合上半年的政策信号推断，下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营“造血”功能为主。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内多数民营房企融资难、融资贵的问题未有实质性改善。面对下半年的几波债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。

上半年市场压力巨大成交腰斩

6月拐点上行长三角更具弹性

2022年上半年，房地产市场下行压力巨大，表现于刚需买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。重点30城累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。主要原因不乏以下三方面因素：其一，房企“暴雷”致市场信心缺失，购房者普遍担忧项目交付甚至烂尾。其二，房价预期转跌，“买涨不买跌”心理作用下，市场观望情绪浓重。其三，市场需求及购买力明显透支，而受疫情影响，居民就业及收入预期下滑，首付及月供还贷压力上升。

6月，房地产市场可谓是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明显收窄，市场似见复苏迹象，但上述市场下行的三大核心问题依旧悬而未决，短期市场仍面临较大下行压力。重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一线城市市场最具韧性，成交环比增长85%，同比跌幅收窄至17%。26个二、三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比增长24%，同比仍下降41%。

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