在深圳，招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点，二套房加60个基点。

值得注意的是，不论是央行要求的加点底线，还是地方确定的加点下限，都不是一成不变的。记者从相关部门了解到，未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况，调整个人住房贷款利率的加点下限。

利率调整因城施策

目前市场普遍预期，未来LPR会有一定程度的向下浮动空间，这是否意味着房贷利率也会一路走低？

相关人士认为，如果LPR调整了但加点水平保持不变，那么房贷利率确实有可能发生变化，他同时强调，当前房地产调控强调因城施策，各地供需状况有所区别，当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。

比如，个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化，进而使得当地房地产市场供需矛盾突出，那么，定价自律机制就会对当地市场利率进行指导，利率下限可能会调整得相对频繁，如一两个月就调整一次，以保持当地房地产市场的基本稳定。

今年8月20日，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长刘国强就表示：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”对于房地产市场，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

对于大家普遍关心的存量房贷利率如何“换锚”的问题。目前，按照人民银行公告（2019）第16号要求，存量贷款的利率仍按原合同约定执行。但据相关人士表示，存量贷款“换锚”相关政策正在研究中，但有一个基本原则，即保护借贷双方的合法权益。