看到针对商业办公项目的调控新政出台,市民陈先生焦虑地给开发商打电话,对方只是冷冷地回了一句模棱两可的话:“估计你的房子已经网签了,可能不受影响。”
此时,距他购房已有半年。这半年间,虽然与开发商签了合同、交了首付款,贷款却一直没能下来。此前屡屡传闻“商住房限购”,他一直担心自己如果没能顺利网签将会被卡在门外。
随着上周日“靴子落地”,陈先生更焦灼了:如果没网签,交出去的首付款怎么办?如果网签了,贷款在新政后还能批下来吗?
根据新政,银行方面针对商住项目将不予贷款。记者咨询了银行方面,一位工作人员透露:现在具体细则还没有发布,大家都在等。“已经放贷的影响基本没有;但如果已经网签、但没批贷的,能不能批还不好说,得等具体细则。”陈先生说,他跟开发商方面沟通的结果是:如果想退房子,需要支付房款20%的违约金。
“即使是买二手‘商住房’,也要符合资质要求,很明显未来这种房子很难卖出去。”陈先生说。
北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法研究会秘书长毕文廷分析,“以后出手很难”只能算政策风险造成的后果,但无法成为无责解约的充分理由。
降温:商办楼盘业务员放假
堪称“最重磅”的北京商办类物业调控政策之后,除了二手“商住房”,迅速降温的还有商办新房交易。记者走访发现,此前打着“不限购”旗号的商住新盘已偃旗息鼓。“现在不卖了!我都放假回家了!”大兴义和庄地铁站旁一商住楼盘销售人员告诉记者。