原标题：北京为何要让房地产市场退烧？
12天之内，连续出台9道文件，作为首善之区的北京连发多道政策，重拳整治信贷、天价学区房、商改住、中介参与炒房等多方面市场乱象。
12天之内，很多人收起了即将签署购房合同的笔，规避了房地产市场“发烧”、“生病”之后一切不可预见的风险。
12天之内，二手住房市场日均签约量比前一旬下降了13个百分点，每天锐减上百套房源。
12天之内，打击违法销售的重拳频出，上百家中介机构停业整顿，一批开发商被曝光并暂停网签。连续的重拳招招见肉，让一些开发商忍不住感叹，“北京房地产市场变了天”。
为何会在此时密集出台文件、为房地产市场去杠杆？北京为何要让房地产市场退烧？这背后，是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的大棋局。
调控之手“冒头就打”降虚火
近几天来，有几个词组几乎让每个关心北京房地产市场的人耳熟能详：“逢涨必查”、“逢炒必办”、“冒头就打”。
本市相关负责人表示，这样连续不断的风暴，源于市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，接连采取果断措施，确保房地产市场平稳健康发展。
细化限购限贷政策、坚决打击炒作天价“学区房”、及时整治“商改住”乱象、严厉整顿市场秩序一系列新政应声落地，与之匹配的是接连不断席卷全市的严查。
3月17日以来，本市有关执法部门一共检查了近50个商品房销售项目和173个中介机构门店，市住建部门已对6个开发企业涉及违规“商改住”的项目暂停网签。截至3月26日，已经有66家中介机构及门店被责令关停，91家中介门店自行关停。
“北京的房地产市场是全国风向标。力促房地产市场平稳发展，维护市场稳定，保证市民安居，是政府应尽的责任。”本市相关负责人说。
但纵观全国，和其他城市相比，北京的调控更难。从2009年开始，北京的二手房年度交易量就已经超过新房，截至去年二手房成交量已经占到全市商品房成交量的85%。“存量时代”中，房地产市场预期由二手房价格引导，而二手房相对宽松的环境，又使得它成了“消息市”，再加上首付贷正暗度陈仓、抵押消费贷资金进入房地产市场频繁露头，“手里有几个文凭不如有几套房”、“辛勤工作不如轻松炒房”的言论频出，直接搅乱了市场预期；商改住、囤积房源、哄抬房价等一系列违法违规现象屡禁不绝。
“有些人跟风购房，是因为对房价上涨存在恐惧。而这种恐惧，反过来又强化了预期。”北京房地产业协会秘书长陈志说。
于是，打击炒作、打击市场违法违规行为、降杠杆等一系列“退烧药”接踵而至。二手房市场交易，已经开始明显降温。
中低价房源持续供应稳市场
调控之手不仅在挤压纯商品房市场的虚火，更打开源头持续供应中低价位商品房。昨天下午，位于密云和通州的两宗中低价格自住房用地成交，给本市无房家庭再次带来了好消息。
这两宗土地上建设的都是“万元房”。包括精装修费用在内，密云自住房的销售价格仅为每平方米1.5万元，如果按照80平方米计算，首付36万元就可以住上一套大两居。紧邻着台湖湿地公园的自住房一套两居室也仅需100余万元。
“在产权住宅领域，北京正在加大力度供应中低价房源。”相关负责人说。
