商办新政是一把“双刃剑”，让写字楼市场回归理性
2017年，3.26新政规定，商办重回商业用途，不得分割成独立单元销售，不得对个人放开销售，给北京房地产市场带来了前所未有的冲击。
新政导致大量商办库存积压，直接增加写字楼一手房市场的库存量，同时，开发商的销售战线拉长，回笼资金速度减慢，给他们的商业运营能力带来挑战。
2017年写字楼交易量跌至历史最低水平。写字楼总成交额307.72亿元，环比2016年锐减40%;平均成交价26341元/平方米，环比2016年价格下跌1736元/平方米。
然而，不可否认的是，新政将“住宅的归住宅，商业的归商业”，让市场重新回到有序的健康状态。
去年北京密集出台限购政策，严格执行“房住不炒”宗旨，房地产投资的大门已紧闭。而此时，写字楼市场却开始透出一丝曙光，资本将有望流向商业地产市场，写字楼市场投资热度回升，累计投资金额超4000亿。
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