2017年成交最活跃的行业依次为金融业、高科技业和专业服务业，三大行业租走北京三分之二的写字楼。联合办公是仅次于该三大行业的租户，成为年度最大 “黑马”，租走10%的写字楼，打破了北京写字楼市场租户长期稳定的格局。
2017年北京写字楼还表现出一些新特点：联合办公的快速扩张，加速写字楼去化，有利于降低空置率;北京写字楼存量特征明显，写字楼改造项目逐渐增加;内资是市场主导，大宗交易频繁。
据空间家数据统计，2017年北京商服用地成交411万平方米，其中，商办类成交面积为197万平方米。商服用地成交楼面价为17425元/平方米，同比去年下降5%。
去年商服用地供应量虽然大增，但市场明显遇冷，偏远地区的地块，屡遭流拍。今年的商服用地，以开发商自持模式为主，开发商的经营能力面临巨大挑战和压力。
非核心商圈供应近五成，多中心时代来临
未来五年，丽泽金融商务区、通州新城核心区、石景山区三大商圈，将成为写字楼供应的主力区域。目前，三大商圈已规划入市总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。
北京热门商圈行业分布基本格局是，金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业。
在大量新增项目的刺激下，北京有望步入多中心时代，优势资源不再密集地集中于单一区域，核心商圈地位将遭遇挑战，未来企业在选址方面，将有更多的选择。
