2017年，大量新增项目的入市，将北京写字楼库存推向制高点，空置率也持续攀升。在此背景下，北京写字楼市场的表现依然可圈可点，核心商圈甲级写字楼租金稳中有升，中关村“旧貌换新颜”后成功逆袭，空置率全市最低，而联合办公一跃成为最大“黑马”，租走北京10%的写字楼，打破了写字楼市场格局。
未来五年，丽泽、通州、石景山三大商圈的新增供应占去半壁江山，区域市场价值凸显，企业选址路径逐步向外迁移，多中心时代将进一步加剧。
甲级写字楼库存破千万，去化还需21年
2017年，北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，同比增长27%，创历年新高。大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破1005万平方米，按照2017年的去化节奏，消化现有库存需要21年。
去年北京各大商务区、甲级、乙级写字楼租金全面上涨0.9%至340元/月/平方米，甲级写字楼租金稳中有升，为392元/月/平方米。金融街租金环比攀升3.2%至547元/月/平方米，创近9年以来的新高。
北京写字楼的高库存，导致空置率持续上升至7.7%。由于大量新增项目集中在5-6环，因此核心商圈甲级写字楼受其影响较小，空置率反而呈现下降趋势，为4.3%。2017年中关村写字楼项目改造成果显著，随着写字楼品质的提高，空置率降至1.2%，与金融街一同趋于满租状态。
联合办公成“黑马”，精装愈加受宠
空间家数据库显示，2017年北京1000平方米以上写字楼户型占30%，越来越多的企业偏爱大户型。在装修方面，精装户型占比37.5%，同比增长9.5%。写字楼逐渐从简装时代过渡到精装时代，联合办公的入场，加速了这一发展趋势。
