集体土地将开展规模化业务
集体用地因为用地成本低,被认为是增加租赁住房最重要的方式之一,建设银行甚至专门成立公司参与到集体的改造。
成都为扩大租赁住房的供应,在学习深圳经验之后,提出“提出农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业的住房租赁企业,将符合安全、质量、消防、卫生等条件的农村集体建设用地住房完善配套、统一出租、规范管理,并委托专业物业公司提供服务,享受住房租赁企业相关的政策优惠。”
同时,成都将引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。具体而言,对处于城市建成区的集体建设用地住房,将符合安全、质量、消防、卫生等条件的“城中村”住房改造成租赁住房并对外长期租赁经营。
文件明确了改造的主体和文件依据。建议“街道办事处(乡、镇人民政府)”为承担主体,按照市政府办公厅《关于进一步加快推进五城区城中村改造的实施意见》(成办函〔2015〕81号)等规定,在建设等部门的指导下,进行整治和改造,并在整治完毕后进行质量检测和消防验收、备案手续。
出租房需政府交易平台认证
成都市将搭建全市统一的成都住房租赁交易服务平台,并要求租赁住房出租时,应通过成都住房租赁交易服务平台进行核实。通过核实的编制全市统一的房源信息编码,交易成功网签合同后,可以在线申请住房租赁登记备案,租赁当事人不得通过成都住房租赁交易服务平台对外发布不得出租的房源信息。
文件明确了中介报送责任。通过房地产中介机构撮合出租的,房地产中介机构应当在签订或经中介机构解除租赁合同后24小时内将承租人信息向中介机构所在地公安派出所或社区居民委员会(村民委员会)申报,社区居民委员会(村民委员会)经网格员核实后报送信息。
海南省住建厅等9个部门近期联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,多渠道支持住房租赁经营,同时为防范以租代售行为,规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。