陆先生的外甥女朱小姐，是陆先生介绍到杨捷处买房的。杨捷用同样的手法，伪造了动迁房屋的补偿协议，安排自己的母亲乔老太冒充房东，骗取朱小姐房款80万元。后通过杨捷介绍，朱小姐将房屋对外“出租”，每月都会收到相应的“租金”。直到杨捷被公安抓获，朱小姐才知道整件事情彻头彻尾是个骗局。

与陆先生、朱小姐同样遭遇的还有7人，他们都是看中杨捷介绍的某处房屋，在杨捷的安排下与“房东”签订房屋买卖合同并付款。杨捷伪造了虚假的身份证件、房地产权证明、房屋征收协议等。而所谓的“房东”，都是由杨捷的母亲乔某、妹妹杨静、朋友龚某冒充的。通过这种方式，杨捷“卖出”房屋八套(其中一套房产“一房二卖”)，骗取9名被害人钱款700余万元。2017年2月，买方戚某在查询房屋过户进度时，发现该房产实际产权人非龚某，于是向公安报案，从而案发。(本文人物均为化名)

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