在中国改革进程中，“工业化超前，城市化滞后”是一个显著特征，工业化是主导，城市化是附属。但是，从工业化到城市化的拐点在2013年已经发生，集聚的模式已经开始发生了变化。
2013年以后，中国城市化率速度在上升，而工业化率增速在减缓。这个数字近几年在上升，2000年只有1.1左右，到2015年的数据是1.43，而全球的平均水平是1.99，说明中国的城市化和工业化的比例显著低于全球平均水平。
工业化主导的城市化进程在2013年已经是一个拐点，以前是工业化主导城市化为辅，以后应该是城市化为主、工业化为辅，逐步进行产业升级。
在工业化阶段，在任何地方的生产都可以带动经济增长，但是当大规模工业扩张结束以后，成本高得多。所以只有在大城市，各种服务业，包括生产性服务业，才能够支撑这样的经济总量和质量的进一步升级。
房地产作为城市的重点行业和国民经济的支柱，也清楚显示2013年是中国经济转型的元年。2013年以前各种城市价格统涨， 2013年以后是一线大涨，二线小涨，三线几乎不涨，这是中国房地产价格的规律。2013年以前，因为工业化驱动，任何地方都会带来生产、收入，带来房地产繁荣，而现在小城市根本没有这样的机会，如果再建下去，几乎就是纯粹的浪费。其实某种意义上来讲，中国的经济结构的转变和经济增长方式的转型在2013年已经开始了，从出口结构、消费结构、生产结构，服务业占比、消费占比的变化都可以看出来。
城市规模分布变化：集中抑或分散
杨开忠带领他的学生基于夜间灯光数据和齐普夫指数对中国城市规模分布的变化开展研究，得出如下结论：
首先，中国的城市规模分布并不分散，2010年来已经接近标准的齐普夫分布。1992年至2000年，中国的城市规模分布从倒U型向均衡方向转变，说明较小的城市发展比较快；2000年后则呈相反趋势，规模序位较高的大城市相对增长较快；而在2010年前后，我国的城市规模分布已接近标准的齐普夫分布。这样的变化主要是我们国家九十年代以来经济发展方式的转变所决定的，而非城市规模政策问题。
