此前，市人才安居集团已经通过整体购买房企商品房来增加人才房供应量，部分房屋来源有星河地产、华润置地。据上述内部人士介绍，他们从开发商手中购房的价格比市场价略低，开发商乐于合作，一是有利于回款，二个是配合人才安居政策，有利于政商关系。此次建行的合作，可以理解成在原有安居集团和开发商合作的模式中，加入金融支持。
不确定因素
看似多方共赢的背后，实则还存在各种不确定因素。
房企方面，5000多套房源如果全部出售，所得利润将大于出租利润。据了解，万科此次参与的房源皆为不能出售的商品或住宅楼；碧桂园参与房源为位于深圳龙华的“荣汇”，还未公布具体的房源数量，官方回应称还在铺排中，目前荣汇的项目销售负责人还在职，项目与某电商平台的合作还在进行，很难判定这个项目未来会全部出租；中海方面也未能给出具体房源数量。
据了解，万科参与合作的房源还是由万科物业统一管理，而润达圆庭则由其开发商自身的物业管理。因此，所有租赁房源全部上线还需要一段时间，且房源的统一管理仅存在前期的租赁阶段，未延伸至后期的物业管理。
对于租客而言，这5000套房源还有诸多限制。对于实际能够审批的额度，一位建行深圳某支行贷款经理称，需要根据个人具体信用和收入水平以及租房期限和金额等进行综合计算，但批到最高额度的概率确实很小，大概率也就是10-20万元。
经济观察报记者通过查询发现，名下有无房产在这款信贷产品中显示的额度差别很大。例如，一名拥有两套房产、在民营企业工作的贷款人，额度为21万元；在事业单位工作半年的员工，名下无房产，贷款额度为1500元；某民营企业员工名下无房产，没有贷款资格。
前述某规模房企的深莞片区负责人认为，这种模式既不能解决开发商回款，也不足以解决大部分租户需求，但可能带来一定的市场炒作效应。“有实力的个人可以通过低利率贷款再放贷套利，租的房源也可以再去做转租，无形中还有可能加剧租金上涨。”这位负责人说。
上述建行深圳某支行贷款经理告诉记者，从利率角度分析，租房贷款利率低于同期购房按揭贷款，可能滋生一种新的套利方式，即以相对低的成本借出资金后再用于他处，这对银行把控资金去处形成考验。上述平安银行信贷经理也认为，个人确实可以利用这笔低利率贷款转作P2P等其他增值投资，且都是市场行为，无相关规定限制。
