杨依依 邹晨辉
在万科、龙湖、世联、链家等房企及地产中介公司大步迈进长租公寓领域时，一个新的介入者出现了。11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。
此次合作的方式，简单来说就是房企出房源，建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。租户包括比亚迪等科技企业和个人租户，提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴，由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。
记者询问建行深圳多家支行得知，“按居贷”现在还无法从网点直接申请，但预计很快就会推出来，申请这一贷款的前提是通过该行指定的几家房屋中介租房。
各方所求
据记者了解，按居贷有信用和保证两种贷款方式，最高可贷100万元，额度期限最长不超过10年，信用贷最长不超过3年。利率给予一定优惠条件，一年期内的月利率为3.63%左右，一至三年期的月利率为3.96%左右。而当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，3.63%－3.96%的利率水平比近十年的个人住房按揭贷款利率都要低。
随着“房子是用来住的”政策定调，与央行在年初提出“差异化发展个人按揭贷款业务”的总体思路，工、农、中、建四大国有银行的个人住房按揭贷款的增速，在今年半年报中显示出普遍的下滑。工商银行行长谷澍介绍，上半年16个热点城市的住房贷款占比，较去年年底减少了13%。“按居贷”是否在利用信用贷的名头弥补住房贷款损失的业务量？深圳平安银行的一名信贷经理表示不太可能，他更倾向于判断这是一种拓客手段：“信用利率都比较高，建行按居贷的利率这么低，基本没什么赚头，可以判断是为了获取优质客户，抢占市场的意义更大。”他还介绍，深圳的大型银行今年主要都转向做消费贷款，利率高利润大，平安银行几乎已经不再做个人按揭，只做房产抵押的消费贷，所以不太可能存在利用租房贷款来拉动业务的理由。“建行选择了实力雄厚的房产开发商，贷款直接打给开发商，锁定了用途，这样假使租户违约，收回贷款也方便。”上述平安银行信贷经理称。
