经济观察报了解到，万科、龙湖等房企内部对长租公寓的盈利水平都还没有明确的测量，背靠大型房企的“泊寓”和“冠寓”目前都还在抢占市场份额的阶段。而这个时候与银行合作，对于房企来说，可以减少房地产转型中的探索成本。
深圳万科泊寓的负责人袁军介绍，万科与建行签订的协议是融资协议，协议期限为三年，抵押物为房源本身，包括佛山的一块自持用地和深圳某个已和万科泊寓签订租赁协议的城中村。世联行综合体事业部的董极认为这种形式类似ABS，用稳定的租金为标的物，相当于卖三年的收益权。但袁军否认了用租金做证券化的逻辑，他表示泊寓短期内都不会谋求证券化。
一名排行前三十的规模房企深莞片区负责人认为，就算是每个租户都能拿到100万元的贷款，也根本解决不了开发商的资金回款需求，所以靠租赁盈利很难，更应该理解为开发商在探索政策红利。
而对一些房企来说，这也许还是解决问题房源的一种方式。“CCB建融家园”APP上目前显示的北京、武汉、深圳三城的出租房源中，北京仅一套房源已出租，武汉的四处房源都是公寓性质，还有一处是世联行的红璞公寓，共60套房源。更多的房源都集中在深圳，目前挂出价格的仅一个项目，即位于深圳市龙华区的润达圆庭，共有89套房源。
润达圆庭在深圳业内有一个知名的头衔——“龙华万年妖盘”，第一次预告的开盘时间是2015年，但因容积率不达标迟迟拿不到预售证，深圳规土委在2015年6月发布了关于润达圆庭总平面图修改公示的通告。润达圆庭在之后的一年多时间里完成精装，原规划的1000多套房源全部改为对外出租。今年5月份，润达圆庭的一部分房源开始对外直租，还有一部分房源租给长租公寓的运营商，其中一个长租公寓品牌为18plus。据18plus的一名员工介绍，润达圆庭的存量房源太多，靠开发商直租根本消化不完，与建行合作加入“CCB建融家园”，可以理解成润达圆庭进一步消化房源的一种方式。
建行参与此次投资的两家住房租赁服务公司，一个是由建信信托控股的建信住房服务（深圳）有限公司，一个是建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。据深圳市人才安居集团的内部人士介绍，这家合资公司与9月份安居集团挂牌成立的租赁公司区别在于负责运营的房源不同，但都是增加深圳市人才房供应量的措施。
