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蓝光发展激进拿地 低毛利的高利润对赌有无水分?

2017-11-08 17:20:58    中国经济网  参与评论()人

此前曾有地产杂志刊文质疑:“如果说2015年的收入未能达到预测值,可以通过较高的毛利率来实现当初的业绩承诺的话,2016年在毛利率相差不足5%,收入却少了46亿元的情况下,蓝光和骏还能超额实现业绩承诺,就显得非常神奇了。”

  激进拿地 大手笔扩张版图

  

  数据整理自公司公告

在外地开发商炒热成都楼市之际,大本营位于四川的蓝光选择加快全国化步伐,立足以成、渝、昆为核心的西南经济圈,积极扩张版图,拓展华北、华东、华中的战略布局。

1月13日,蓝光地产以1055.19万元/亩、溢价率177.7%竞得合肥新站区一占地面积94.77亩的地块,折合总价10亿元,楼面价7913.86元/平方米。

1月18日,蓝光发展全资子公司蓝光和骏以10.87亿元竞得南昌市54.734亩的居住用地。

2月7日,蓝光发展控股孙公司通过网上挂牌交易系统竞得惠州市两宗土地,总面积约为113.29亩,挂牌成交总金额约为4.09亿元。

3月8日,蓝光和骏以总价5.5亿元取得重庆九龙坡区45亩住宅用地。

3月30日,蓝光和骏拟以总对价人民币12.46亿元收购张远坚、欧吉阳合计持有的和胜置业100%的股权。协议出让部分的计算指标用地面积45956平方米。

5月15日,阳光股份发布公告称,公司全资子公司将所持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%股权转让给蓝光和骏,股权转让价格及应担借款合计共约21.29亿元。交易完成后,蓝光和骏将承接目标公司所持有项目的后续开发建设。

5月27日,蓝光通过合作开发的形式获取了太原万柏林玉泉山一个88亩的项目,首次进驻太原。

6月5日,蓝光发展公告称,蓝光和骏通过协议收购,拟以34.05亿元总对价取得成都海润100%的股权,获得成都海润位于成都市双流县九江镇通江社区目标地块全部的开发建设权,土地合同出让面积373.42亩。

6月26日,蓝光发展公告宣布,蓝光和骏拟以人民币25.6亿元总对价,收购江苏地华持有的扬州雨润100%的股权及其在建项目。资料显示,扬州雨润全资母公司江苏地华旗下有三宗国有建设用地使用权,土地面积合计317.54亩。

7月7日,蓝光发展发布公告,蓝光和骏、昆明蓝光通过招拍挂、并购在成都、昆明、南充共获得4宗土地,总成交价为37.25亿元,总土地面积569.7亩。其中,包括上述成都海润旗下项目。

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