10月24日，租售同权概念股领涨两市，房地产板块也一度大涨，这或许不是简单的投机炒作，而是有内生动力在推动着租售类房地产股票价值重估，未来若干年内，租售同权概念或将反复活跃。
根据最新的政策，管理层提出了一套很可行的解决房地产矛盾的办法，就是让很多买不起房的人可以通过租房实现居者有其屋。现在租房最大的问题在于不稳定，房东随时都有不续租的可能，房客随时都要准备搬家。假如未来政策性租房和开发商自持租房逐渐成为主流，就能让房客放心地租房，不用总担心搬家的问题。
可以预见，未来租房市场增长的幅度将会远远高于新房销售，而这一转变过程将对整个房地产板块价值重估产生影响。
过去的房地产板块，主要还是参照市盈率水平来估值，但投资者往往担心他们的高利润能否持续，所以很多时候好的房地产股市盈率水平并不很高。按照经典的证券投资理念，房地产股票的估值往往是低于净资产的，现在的香港股市，很多房地产股票也是股价低于净资产，这个经典理论，往往给长期持有A股房地产股票的投资者构成一定的心理压力。本栏的意思是，现在的房地产股票，并没有一个靠谱的估值体系。
如果将来开发商自持房产越来越多，将会出现两种可能，一是这部分房产资产实际上就是能下蛋的母鸡，每年都能产生稳定的房租收入，这部分收入由于非常稳定，可以类比国债，即按照20倍左右的市盈率进行估值，那么房地产股票也就有了相对稳定的估值。
现在的房地产股票分为两类，一是传统的房地产股票，另一种是租售同权板块，目前投资者最看好的主要是租售同权概念。但是传统的房地产股票也是可以转化为租售同权概念股的，例如某公司拿了许多块100%开发商自持的地块，那么未来它将持有一大批自持房产，然后就会不断增加租房收入。此时它也就逐渐从传统的房地产股票转换为租售同权概念股。
所以本栏说，未来房地产相关公司都会出现价值重估，当然这种重估不一定是单纯的股价上涨，如果公司业绩不好，生产效率低下，也有被市场淘汰的可能。
