原标题：燕郊房本的秘密：北漂乐园土地“落宗难”牵出陈年往事
经济观察报 田国宝 张凤玲/文 2月8日，河北省三河市燕郊国家级高新区格外寒冷，迎宾南路的燕郊不动产登记业务大厅附近聚集了数百位业主，他们急于从政府获得一个确切的信息：手中的房产证什么时候能换成不动产证。
自2016年12月1日三河市正式实施不动产登记以来，燕郊地区部分业主们在交易过程中发现，房产证因为落宗问题而无法换发不动产证，从而导致无法交易。截至目前，整个燕郊至少发现33个小区存在类似问题。
当日，三河市副市长刘增禄在针对这一问题的现场办公会上，指定政府工作人员带着业主办理不动产登记，业主们齐声叫好。但到窗口时，却遭到办事人员的拒绝，理由是房产对应的土地性质并非住宅用地。
这个紧邻北京通州区隶属河北国家级高新区，过去几年房价爆涨，大量产业项目变身房地产。由此引发各类土地乱象，在这一轮不动产登记过程中暴露。
廊坊市国土系统一位人士透露，无法落宗的小区多数与违规使用土地有关。
不动产登记引发的落宗问题不仅仅在燕郊，河南、河北、山东、湖南等省市也均发生，造成的原因也各不相同，但多数均与土地有关。
一位廊坊市国土系统相关官员表示，类似的情况在全国较为普遍，具体到一个城市，则属于个别现象，但解决起来比较棘手，比如土地性质为工业用地的，想要完成不动产登记，需要把土地性质变更为住宅用地，“需要更高级别的政府来解决。”
目前燕郊住宅落宗难的问题，已引起政府高层注意。在向上级部门汇报有关情况后，2月9日，国土资源部在国新办发布会上表态，燕郊不动产登记事情正在解决中，部分住宅通过了解历史情况、完善手续等已经可以登记，未来会陆续解决不动产登记问题。
“副市长也没办下来”
2月7日，为了解决燕郊部分小区无法落宗问题，三河市政府下发一份《致广大业主公开信》显示，目前三河市正在对全市房地产进行全面摸底调查，“经过反复查找历史证资料，目前已经认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、燕潮家园、祥馨日升、电子城小区可以办理不动产登记。”
同时，三河市政府进一步表示，其他小区正在逐一核查中，结果将陆续公布，一周内将出台具体解决办法和工作方案。
2月8日，在燕郊不动产登记中心，三河市政府副市长刘增禄也重复了上述承诺，并表示问题将在一周内解决。
在业主们的要求下，刘增禄亲自指定福成五期4号楼一位业主现场办理不动产证，此前，廊坊市国土资源局给业主们的答复是：福成五期1、2、3号楼土地性质为工业用地，4号楼土地性质为绿化用地，无法办理不动产证。
4号楼业主在政府工作人员带领下到不动产登记中心窗口办理时，不动产登记中心工作人员坚持认为，土地性质还未变更过来，无法办理不动产证。
这个插曲一定程度上反映了想要解题并不容易。不过，2月9日国土资源部在发布会上的表态，似乎意味着事情发生了转机。国土部部长姜大明表示，燕郊问题，现在正在解决。已经有一部分住宅通过了解历史情况、完善手续，可以登记了，估计在不长的时间，就会解决完毕。
