行政核心区占地约15平方公里，通州官方公布的信息显示，目前行政核心区的第一期拆迁工作基本完成，涉及6个村近8600人，总投资162亿元。据此粗略计算，人均拆迁成本在200万元左右。
南方周末记者得到的一份上述6个村的拆迁文件显示，拆迁工作从2015年8月开始，9月结束。同一块宅基地的被拆迁户，要么选择现金，要么选择安置房。
一位潞城村民告诉南方周末记者，村民的宅基地主要是200平米和267平米两种。通州规定这些被拆迁村子的宅基地区位补偿价是每平米3850元，再加上安置款补助，南方周末记者根据政府公示的计算方式粗略估算，家庭宅基地在200平米左右的，如果选择拿现金，拆迁户至少能拿到400万元。
如果选择要房子，则按照人均50平米面积来安置。一般来说，一口之家，给一套一居室；两口之家，给一套三居室；五口之家能分到三套两居室。由于被拆迁户很多都是几代同堂，所以大部分人都能分到三四套房子。
有多块宅基地的村民，一般选择一些宅基地拿拆迁款，另一些宅基地选安置房。
第一期被拆迁的有个村子叫郝家府，位于行政核心区，明年将成为北京市公务员安置点。王峰的亲戚正好就在郝家府村，他亲戚跟大多数村民一样，选择多要房子少要现金。虽然政府规定，这些回迁房五年内不能上市。但大部分人不着急卖，都相信通州的房子还能涨。
这次安置中，政府给每个村配套了人均10平方米的产业用房，并允许这些房产作为村集体资产投入运营，村民可以获得股东分红，股份可以继承。
潞城的拆迁引来了很多掘金者，如律师和各类理财公司。很多律师声称可以帮助村民提高拆迁补贴。但一位村民告诉南方周末记者，政府做的挺不错，很多人都积极主动配合拆迁，他没有听说过有人拒迁的事情。倒是很多被拆迁户开始接触各类投资和理财公司的业务员，以至于政府专门给大家发通知，提醒说要注意非法集资和金融诈骗的陷阱。
郝家府也开通了地铁，地铁站北边就是未来市政府办公地，目前已经被围起来，透过墙洞可以看到里面正在施工。地铁南边是公务员住宅区，目前土地已经整平，路边安置了一块写着毛泽东《沁园春·长沙》的大石块。
北京市常务副市长李士祥在2016年“两会”上透露，政府会在通州给40岁以上的建集体宿舍，30岁以下的建保障性住房。这被外界解读为，40岁以上的人家庭状态通常已经固化，退休后仍然会搬回北京城里。而30岁以下的还是初级社会人，可以用“分房子”的方式让他们就此定居通州。
北京通州，运河东大街附近的建设北京行政副中心的围墙。（南方周末记者张涛/图）
“睡城”剧变
2012年，刘军刚把房子买到通州区时，房价是每平米1.8万元左右，现在已经到了3.6万元。其中，通州成为北京副中心的最近一年里，每平米就涨了1万元。
刘军和妻子都在北京中关村上班，经常需要加班。当时从市里到通州只有一条地铁，刘军从中关村到通州的家要两个小时。两人在通州住了几个月之后，搬到中关村租房住。
2014年底，北京地铁六号线进入通州，从中关村一小时能到通州，再拼个车，十分钟就能进家门。于是夫妻俩搬回了通州住。
刘军回忆说，成为副中心之前的通州，去哪都不堵车，小区基本住的都是老年人，全区只有三个电影院，没有适合年轻人的商场。
