除了首农集团，北京的金隅集团、铜牛集团、公交集团等都开始老厂房“腾笼换鸟”的产业转型之路，园区的“文化+”特征鲜明，正成为文化产业高质量发展的新高地。

北京市有关领导指出，利用老旧厂房搞文创不仅用是否赚钱、赚多少来衡量，其本身就是城市更新与繁荣的要求，也是一种减量或留白。文化产业园区要充分利用好老旧厂房，增加公共服务功能，打造特色品牌。

城乡接合部园区“以旧换新”

城乡接合部曾是环境脏乱差的代名词。朝阳区高碑店乡西店记忆园区的前身是京玻集团和北汽集团的仓库聚落区，紧邻四条主干道形成的路网中心，再加上纵横高低的铁轨，3公里范围内覆盖26个住宅，人口超过60万。

秉承“新生于旧”的城市更新理念，当地政府委托梵天集团进行整体改造运营，用创意激活这片“剪不清、理还乱”的城乡接合部。梵天集团副总裁甘加佳介绍了艰难的改造过程：投入7亿元巨资改造环境，选择和淘汰了若干个策划方案，集各方创意人士攻克难关，硬是把纵横高低的铁轨，变成文化属性强的怀旧空间，借势独创“火车驶过的咖啡厅”，产生时空交错的穿越感，一亮相就“话题感”十足，成为网红“打卡地”。

城乡接合部的文化产业园区，环境改造是第一步，接下来要“筑巢引凤”，实现业态提升和文化共生，服务于新闻信息服务、内容创作生产、创意设计服务、文化传播渠道等文化核心领域，形成新的主导产业。

“口袋园区”延续文脉

胡同里的北京东城区美术馆后街77号，逐渐发展成以铁皮剧场为媒介，集聚演艺机构、影视工作室等优质企业的77文创园。

如今，以“77文创”为品牌，集聚着五六个小而美的“口袋园区”，每个园区的体量都不大，但都“量体裁衣”，根据所在区域的文化资源禀赋，精心植入文化内容：“77文创美术馆”以戏剧影视为主题；“77文创雍和宫”以科技创新及创客空间为主题；“77文创国子监”以国学文化和东方美学为主题；“77文创孔庙”以文化旅游融合为主题。每个园区都十分精致。

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