蔡奇在广外街道座谈时指出，老旧小区改造要注重惠民实效，坚持以居民需求为导向，突出健康安全；注重多元共担，控制成本算好账，形成多方参与、可持续发展的良性机制；注重统筹协调，各区各部门形成合力，共同解决难题；注重长效治理，充分调动居民积极性，培育老旧小区自我治理的内生动力。

蔡奇强调，要明确时间表和路线图，在2025年前基本完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。今年确定的开工项目都要动起来。基础类项目以政府投入为主，实施抗震加固、节能改造，专业管线改造同步施工。自选类项目采取菜单式，通过多方投资方式实施。统筹使用空间资源，开展适老化改造，做好加装电梯工作，腾退空间优先补齐社区公共服务设施短板，有条件的新建停车设施。简易楼、危旧楼该翻建的翻建，做好与申请式退租的衔接。在项目实施前开展环境整治提升，深入开展爱国卫生运动，打造健康社区。

蔡奇强调，要积极吸引社会资本参与。总结“劲松模式”“首开经验”，研究出台引入社会资本指导意见，加大金融支持力度，给予政策倾斜。推动区级层面存量资源整合，探索租赁置换、一体化招标等做法。市区属企业要多参与、带好头，有条件的区都要抓好试点。老旧小区改造要改出一个长效机制。同步推进组建小区业委会或物管会，引入物业管理。失管、弃管小区借助疫情防控力量实行自我管理。采取先尝后买方式，通过良好的物业服务，提高业主“花钱买服务”自觉。制定出台归集、补建、续筹住宅专项维修资金具体办法，完善生活服务设施应急抢修保障机制。要把老旧小区改造纳入基层治理范畴。市工作专班要加强工作调度，抓好相关政策的落地突破，抓好在京单位小区改造的协调推进，抓好试点推进和总结推广。老旧小区改造要充分尊重居民群众意愿，有事与大家商量，充分发挥业委会（物管会）和责任规划师的作用。各区要运用改革思维和办法推进工作，考核结果与各区绩效挂钩。

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