编者按：

7编、1260条，这部厚实的民法典草案，承载了人民群众对于民事权利获得更充分保障的渴求，回应了人民群众日益增长的美好生活需要。从小区业主权利到农民土地权益，从保障诚信履约到规制“霸王条款”，从婚姻家庭到遗产继承，作为“社会生活的百科全书”，民法典涉及社会和经济生活的方方面面。集万众智慧，成伟大法典，让我们一起来看看民法典草案有哪些重要内容。

物权

有恒产者有恒心

物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。从物权法脱胎而来的物权编草案，进一步强化公民财产权利的平等保护，促进物尽其用，让有恒产者更有恒心。

关键词：业主权利

●案例：某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车。小区的公共配套设施如商铺等也被出让给个人，并且出让之后这些配套设施的经营范围和功能发生改变，不再作为小区的配套服务。

●草案：进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度。明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

●点评：陕西省高级人民法院副院长巩富文委员

草案强化了业主对共有部分共同管理的权利，降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生收入属于业主共有，有利于解决近年来群众普遍反映的业主大会、业主委员会成立难，公共维修资金使用难，以及物业管理不规范、业主维权难等问题，更好保障业主权利。

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